Stor efterfrågan på logistikfastigheter

Experts nya 60 000 kvm stora centrallager i Vaggeryd var 2011 års största logistikfastighetsprojekt.

Efterfrågan på logistikfastigheter är fortsatt stor i Sverige. Sett till antalet projekt blir 2012 det nästa mest expansiva året sedan 2002 och de nybyggda ytorna blir större än genomsnittet för tioårsperioden.

De största projekten var Experts nya centrallager i Vaggeryd och Julas utbyggda lager i Skara.
Marknaden för logistikfastigheter i Sverige skiljer sig på flera punkter från den europeiska logistikmarknaden. En viktig skillnad är att det byggs en hel del logistiklokaler på spekulation i Europa, vilket inte sker i Sverige. I Sverige finns det fortfarande ett relativt stort utbud av omoderna logistikfastigheter, som i topplägen kan ha högre kvadratmeterhyror än en nybyggda, modern anläggning.
De kan också ofta ha kontrakt på längre löptider än som är brukligt i nya fastigheter. Samtidigt är det brist på moderna och effektiva logistikfastigheter i vissa lägen.
Trenden på marknaden är att slutanvändaren i allt större utsträckning inte vill äga de fastigheter de använder, utan hyra dem.
Det innebär en potential i att skriva avtal på basis av sale-leaseback för de aktörer som fortfarande är fastighetsägare. Korta avtal efterfrågas mest, eftersom användarna önskar korta och flexibla hyresavtal, med löptider på 3 till 5 år.